对于成都楼市来说，如今正是一个最“晕”的时代。买，还是不买？过去两年跳楼机般的上下折腾，导致的市场集体大脑缺氧，已经让许多人对成都房价的走势失去了判断力———包括专家，包括开发商自己。

    从大环境来说，央行从去年9月开始，罕见地连续5次降息，让房贷利率“一夜回到三年前”。而去年12月23日房贷新政出台，5年以上贷款基准利率还可打7折。此外，为进一步鼓励普通商品住房消费，二套房政策放宽，住房转让营业税也减免了……

    从成都市来看，去年政府全方位为购房者保驾护航：首付降低、购房补贴、契税减免、购房入户政策放宽、转让交易门槛降低等等，力度之大、优惠之多，在成都房地产发展史上堪称史无前例。

    俗话说，托市靠人气，然而，2008年，全国主要大城市房产交易量急速下滑是不争的事实。在2009年，也许我们遇到的最直接的问题是就业问题，失业或担心失业、降薪所导致百姓对收入预期的降低必将影响到房市，当然，具体影响到什么程度，任何房产“算命师”都不见得算得准。

    一两年前购房的人，很多都有过起早贪黑排长龙“抢”房的经历，而这样的盛况在2009年将很难看到。买方市场的回归，使得购房者像逛超市一样轻松选购自己中意的房子，不会再担心买不到了，这是2008年买房状况之一。而开发商也因为客观的市场形势，而更专注于自身产品的研发；遥望过去两年，成都已经很难看到像当年芙蓉古城、清华坊那样纵横全国好评如潮的作品了，而在当下的市场现状中，2009年将可能会是成都楼市优质产品、创新产品不断推出的一年；换言之，这必将是对改善型置业群体诱惑最大的一年———不为其他，开发商要存活，只能如此。

    人们买房是否可以更放心，无疑也是2009年买房与否的重要依据。从市场现状看来，长达一年多的冰冻期，再加上恒大、雅居乐等执意现房销售的粤商推动，无疑将催生更多现房在售。如此庞大的现房军团入市，意味着什么？成都楼市是否会从2009年开始终结长达十年的“楼花时代”？

    更值得一提的是，政府颁布的刺激楼市消费措施，大多都有时间限制，而这个时间限制，绝大多数都被死死地定在2009年末。也就是说，今年将是购房者享受政策优惠的最后一年。

    也许理由很多，但却无法做到最准确的推测。就像股民希望股评家推荐一只能稳赚的股票一样，这是连巴菲特都不能做到的。但惟一能肯定的是，不论楼市过火还是冷遇，市场上有着真实购房需求的置业群体都是存在的。而对于这些刚性的需求，2009年的机会已经出现。经济下行速度放缓，2009年或将触底，中国的市场正在展开庞大的胃口———这正成为经济学界的共识。而放眼房地产市场，此时恰逢低位，果敢出手，无疑将大幅减少不动产购置成本，这至少比待到彼时追高要来得轻松。因此，我们才坚定认为，市场出现的这些细微末节的转变，正是2009年的置业机会。（来源：成都商报）（刘洵）