大中城市房地产“回暖” 牛年楼市信心正在恢复
2009年02月06日 14:42:42 　来源：经济参考报

    “尽管中国房地产业目前仍未彻底摆脱萧条，但房地产市场已逐步呈现向上的趋势。”罗伯特·爱道斯坦说。

    罗伯特·爱道斯坦还透露，他的集团将帮助那些急切想在中国房地产市场寻找发展机会的美国企业家牵线搭桥。

    在香港拥有5家上市公司的华润集团日前决定，在福州增建4座商品混凝土搅拌站、一座年产200万吨的水泥粉磨站，投资兴建水泥构件厂，扩大房地产项目等；ubs、澳大利亚麦格理等外资投资基金出现在众多国内大型开发商的合作名单中；凯雷计划快速涉足中国二线城市楼市……

    在全球金融危机蔓延，中国房地产业为何能够成为投资热点？北京大学房地产专家陈国强教授认为，从长远来看，中国已经取得的经济成就，特别是中国政府扩大内需的新政策，使中国经济发展将更加独立，也降低了全球金融危机带来的冲击，中国经济在不久的未来将走出目前的低迷。

    陈国强告诉记者，在当前北京、上海等一线大城市的房地产市场逐渐趋向饱和的情况下，外资机构纷纷转向中国房地产的二线城市。目前，大批外资已在重庆、武汉、宁波、大连等诸多二线城市的房地产市场蓄势待发。

    外资机构趁中国楼市未完全走出低潮就大举进入，引发一些业内人士的担忧。外资大量涌入中国楼市可能会进一步改变这些城市的房地产市场格局，甚至控制这些城市房地产市场的定价权。

    也有人认为，担心是多余的。经历了自2007年底以来的楼市萧条，中国房地产市场已经进入了一个崭新的买方时代。在房地产市场，购房者逐渐成为了对房价拥有最终话语权的一方。

    中国各地正在加快保障性住房建设。2008年底，中央政府公布规模达4万亿元经济刺激政策，将9000亿元的份额投向保障性住房市场。可以预见，2009年全国许多城市将迎来保障性住房建设高潮。

    保障性住房使得一些城市住房供应结构呈现多元化。最早开始探索保障性住房体系的厦门市，以廉租房为主的保障性住房建筑面积已经占到这个城市住宅供应的20%左右。

    保障房的增加使得各地过去高企的房价加快了调整，逐步回归到越来越多的城市中等收入家庭有能力购买的水平。近期，北京许多开发商有一种“房价理性下调之后才了解北京房地产市场的刚性需求深不可测”的感叹。

    “被价格等压制的市场需求得以释放，必然引起整个房地产市场的繁荣，”陈国强说，“因为房地产市场在国民经济中处于重要地位，所以它会起到推动经济增长的作用。”