自住买房和投资买房 都有自己的应对方法
2009年2月8日13:45 都市快报
自住买房和投资买房
都有自己的应对方法
“保留实力，减少出血”是浙江中原品牌管理总监王慧向购房者提出的一个建议。面对相同的经济形势和暖市政策，王慧给了投资、自住两种人群完全不一样的建议。
对于投资者，王慧建议他们不要只持有现金与证券，还可以在投资组合中保留房产，但投资者也应该认真考虑自己的经济能力，如果借贷比率超过房价的一半，就该果断减持，套回现金去还债。
在王慧的投资经中，她会保持四成地产、一成黄金，至于
股票、债券、钞票的比例，则灵活地自由转换。经济增长的时候，股票比重高一些；经济萎缩的时候，债券与现金比例高一些。最好保有一半实物，目的并不在于增值，而是在于保险。如果是可以产生收益的商铺、写字楼，还可以起到稳定现金流作用。“在投资市场上，蒙受损失容易，追回损失困难，因此最重要的是不要令自己失去翻身能力。”王慧提醒说。
对于自住型购房者，王慧建议按照自身需要与负担能力去作决定。“买房子和买衣服一样，你可以从9折等到3折，但自己喜欢的款式却会越来越少。因此自住型购房者不一定要等价格最低的一刻才入市，要是硬追求这个时点就有可能错过改善生活的机会。”
王慧介绍，在金融海啸影响下，短短三个月里，香港楼价已跌了近两成。不过，很多看房子的自住型购房者依然担心楼价尚未跌到最低的水平怕“吃亏”。其实，真到了最便宜的时候，合适的房子很可能已经被挑走了。另外，购房者如果明确了“自住”这个购房目的，就不要再过度考虑投资功能。因为房产本身不是一般的消耗性商品，居住的同时也会慢慢升值，所以自住购房的第一要素还是改善生活。
三个自住型楼盘很受关注
除了专家讲座的环节，读者与自住型代表楼盘的交流也很火爆。此次，我们邀请了杭州城北、城东和城西三个区域的自住型代表楼盘，他们分别是：城北的南北·西岸、丁桥的广宇·上东城和西溪板块的坤和·西溪里。
南北·西岸毗邻拱宸桥，是老城区桥西板块中具有一线运河河景的楼盘，拥有运河、红旗河双水岸，运河公园、石祥公园双公园等优美的景观资源。项目总建筑面积逾13万平方米，物业类型有排屋、小高层、高层，总户数998户。其周边配套较为成熟，南临公交中心站(规划中)、农贸市场(规划中)，出行、生活极为方便。周边还有loft公园、北星公园、运河博物馆、运河文化广场、世纪联华超市、72班九年制学校、文澜中学、市二医院和运河码头公园(规划中)等配套。
坤和·西溪里位于文一西路北侧，南距西溪湿地公园约800米、北距浙江大学紫金港校区约1500米，项目总占地面积约180余亩，以一条贯通西溪湿地的五常港为界，分南北两个地块，规划住宅建筑面积约25万平方米，以合院排屋和景观电梯公寓为主。西溪里以新墙门生活为主题，以小景、雅街、幽巷、静院、敞屋等墙门生活空间元素全面演绎现代中式墙门大宅。
广宇·上东城位于杭州东北部江干区丁桥大型居住区核心区域，与武林广场直线距离约10公里。按规划，楼盘所在丁桥大型居住区将构筑“一绕、二快、三横、四纵”的区域路网骨架，形成多条与市中心相连的主要道路，再加上规划的地铁和快速公交，成就“条条大道通市区”的道路格局。楼盘由上东领地、上东臻品、上东名筑3个紧邻的项目组成，总建筑面积约32万平方米(不含地下)。（肖俊健 施予 周成奎）
