张先生的一套美林湾 的房子去年交付了，房子交付后，张先生一直打算出售。去年年底，在陆续出台的房产交易减免税费等暖市政策刺激下，去年12月，张先生与买家很快谈好了房子的交易条件，房子以80万元成交。不过，令张先生没想到的是，顺利地签下了购房合同后，买家在申请房贷时遇到了麻烦。买家在工商银行申请办理房贷，申请当天，银行发现买家信用卡有多次逾期还款的不良记录，银行不予批贷。
原来，买家手头上有两张信用卡，均有逾期还款记录，其中一张信用卡两次逾期时间都超过了150天。买家的工作要经常出差一两个月，而他对信用卡规定还款时间又并不十分在意，造成了多次逾期还款的不良记录。其实，这两张信用卡所欠的款额不过几百元。因为批不出房贷，张先生的这笔房产交易只好先搁置，他只能等待买家找到能放款的银行。
另外，张先生说在签订购房合同时，中介还附了一张协议，协议中有一个条款，称如果买家出现信用问题银行不肯放贷，卖家有义务配合买家换银行办理，直到交易成功。张先生说，当时他也没仔细看连同协议一起签了，以至于在买家遇到申请房贷难时，张先生受到协议的制约，无法换买家，这笔房产交易时间只能拖着。如果他当时急需用钱，时间怎么拖得起！所以，他也提醒大家，签购房合同时附件条款要看清楚。
记者从一些房产中介了解到，因为信用记录不良，买方申请房贷遇难的事越来越多，这主要是信用卡普及，逾期还款的情况增多。信用记录不良，通常是信用卡逾期还款引起的，在信用状况的评定上，银行均通过逾期还款的次数或者天数来核定。
据了解，诸如工商银行等四大国有银行在审批房贷时，对申请人信用记录更严格一些。假日房产的马杰介绍，如果有信用不良记录，通常处理的方式有：在开卡银行，打一张逾期说明的报告，证明非恶意拖欠；提高首付和贷款利率。但如果上了银行的“黑名单”，在申请房贷时。就难以得到批准。比如，信用卡连续六个月不还款；企业有重大不良信用，连带法人的信用受影响等。
银行相关人士提醒：因为某些意外的状况迟了几天还月供，这样的事情难免会发生。但是只要晚了一天，都会在人民银行的个人诚信系统上留下污点。因为个人的疏忽，或多或少造成一两次逾期还款，这些不经意的行为如今却影响到了客户的自身利益。因此，大家对信用记录还需多重视。
